Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Zmiany w Mdm już od sierpnia?

PB Start
Możliwość zakupu nieruchomości na rynku wtórnym i dodatkowe korzyści dla rodzin wielodzietnych - to najważniejsze zmiany w programie „Mieszkanie dla Młodych” zaproponowane przez Sejm. Po rozpatrzeniu przez Senat, nowe zasady mogą obowiązywać już od 1 sierpnia.

(Nie)tylko rynek pierwotny
W czwartek Sejm niemal jednogłośnie uchwalił nowelizację ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi. Reguluje ona zasady programu „MdM”, w ramach którego można otrzymać dofinansowanie wkładu własnego do kredytu mieszkaniowego. Wprowadzone zmiany to wynik kompromisu pomiędzy propozycjami rządu, a sugestiami zgłaszanymi przez posłów podczas prac w komisjach.
Program „MdM” został uruchomiony w styczniu 2014 r. i od początku był dedykowany wyłącznie kupującym nowe mieszkania lub domy. Tymczasem na mocy nowych przepisów transakcje mogą być dokonywane także na rynku wtórnym.
Nowelizacja umożliwia też dofinansowanie w przypadku zakupu mieszkania, które powstało
w wyniku przebudowy lub adaptacji, a nie tylko budowy. Rozwiązanie to pozwoli na objęcie programem zaadaptowanych strychów czy kamienic.
Nowe regulacje przewidują także zwiększenie udziału w programie osób, które w nabyciu mieszkania chcą skorzystać z pośrednictwa spółdzielni mieszkaniowych.

Czytaj też: Najdroższe mieszkania - 10 miast świata
Większe mieszkania i wyższe dopłaty
Dotychczas poważnym ograniczeniem dla młodych ludzi były wyznaczone w ustawie limity dotyczące dopuszczalnej powierzchni nieruchomości.
- Według obowiązujących zasad MdM, dopłatą może być objęte maksymalnie 50 m kw., natomiast samo mieszkanie nie może być większe niż 75 m kw. – mówi Marek Szmolke, prezes firmy deweloperskiej PB Start. – Regulacje te spowodowały, że większość inwestorów skoncentrowała się na budowie mniejszych lokali. W efekcie większe rodziny mają ograniczone możliwości wyboru wymarzonego „M” – ocenia.
W myśl nowelizacji, limity te nie będą dotyczyły rodzin wielodzietnych. Nowe przepisy przewidują bowiem zwiększenie do 65 m kw. powierzchni mieszkaniowej, od której będzie liczona dopłata do wkładu własnego dla rodzin wychowujących co najmniej trójkę dzieci. Te rodziny otrzymają także wyższe dofinansowanie w wysokości 30 proc. wkładu własnego (zamiast 15 proc.).
Na większe korzyści mogą także liczyć rodziny z dwójką dzieci. Otrzymają one 20 proc. zamiast dotychczasowych 15 proc.

MdM – dla wszystkich?
Nowelizacja w znaczny sposób rozszerza także krąg potencjalnych beneficjentów programu. Zrezygnowano bowiem z tzw. warunku pierwszego mieszkania. Dopuszczalne będzie skorzystanie z programu jeżeli rodzina z co najmniej trójką dzieci będzie chciała polepszyć swoje warunki mieszkaniowe. W tym przypadku nie będzie obowiązywał limit wieku (35 lat).
Nowelizacja umożliwia też udział w programie osób bez zdolności kredytowej. Do tej pory, jeśli nabywca – mimo dofinansowania wkładu własnego – nie miał zdolności kredytowej, to do umowy kredytu razem z nim mogła przystąpić najbliższa rodzina, np. rodzice, rodzeństwo, ojczym, macocha lub teściowie. W myśl nowych przepisów kredytobiorców będą mogły wesprzeć dowolne osoby.

Czytaj także: Jak sprzedać mieszkanie - błędy, których możesz uniknąć

Nowelizacja wstrząśnie rynkiem nieruchomości?
W ocenie posłów zmiany spowodują, że z programu będzie mogło skorzystać więcej młodych osób, w tym rodzin wielodzietnych. Objęcie dopłatami transakcji na rynku wtórnym niewątpliwie poszerzy ofertę lokali dostępnych w MdM i może zwiększyć popyt na mieszkania używane. O ile dla nabywców mieszkań zmiany będą bardzo korzystne, to dla pozostałych uczestników rynku nieruchomości ich ocena nie jest już taka jednoznaczna.
- Zaproponowane przez Sejm zmiany w programie MdM są bez wątpienia rewolucyjne – przyznaje Marek Szmolke z firmy deweloperskiej PB Start. – Jednak z ich oceną należy zaczekać do uchwalenia ustawy. Ważne zmiany mogą być wprowadzone także na dalszym etapie prac legislacyjnych – radzi.
W dalszej kolejności nowelizacją zajmie się Senat. Biorąc pod uwagę terminarz posiedzeń obu izb parlamentu oraz wymagany 14 dniowy vacatio legis, nowe przepisy mogą zacząć obowiązywać 1 sierpnia br.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Materiał oryginalny: Zmiany w Mdm już od sierpnia? - Dolnośląskie Nasze Miasto

Wróć na boleslawiec.naszemiasto.pl Nasze Miasto